找住家保姆时，需要注意的问题涉及多个方面，以确保找到的保姆能够满足家庭需求，同时保障家庭的安全与和谐。以下是一些关键注意事项：

一、保姆的基本素质与技能

1、专业技能：

● 烹饪技能：能熟练做出营养均衡、口味多样的家常菜，同时兼顾家庭成员的饮食偏好与特殊需求。

● 清洁技能：熟悉各类清洁用品的使用方法，能够根据不同材质的地板、家具进行清洁保养。

● 育儿技能（如有需要）：如果保姆需要照顾小孩，应具备冲调奶粉、换尿布、哄睡等基础育儿技能，以及早期教育引导能力。

2、品德修养：

● 诚实守信：不撒谎、不欺骗，如实汇报家中情况，不私自挪用雇主财物。

● 有耐心和爱心：面对家庭成员的不同需求，尤其是老人和孩子的特殊照顾，应始终保持耐心和爱心。

● 沟通能力：能够清晰理解雇主的需求并及时反馈，高效安排日常家务和采购等事宜。与家庭成员相处融洽，不搬弄是非，营造和谐的家庭氛围。

二、合同与权益保障

1、正式签署合同：在雇佣保姆前，应与其签署正式的合同，明确双方的责任、义务和权益。

2、健康证与身份证复印件：保姆应提供健康证和身份证复印件，以供雇主备查。

3、保险与费用：了解保姆的工资、保险等费用是否由家政公司负责，以及家庭是否需要承担其他额外费用。

三、家庭管理与规定

1、明确家务范围：在保姆刚到家时，应明确告知其应做的家务范围，避免后续产生不必要的纠纷。

2、用餐规定：保姆不可与家人同桌用餐，以避免产生不适或尴尬情况。

3、手机使用时间：与保姆沟通一天内使用手机的时间，避免其因玩手机或打电话而耽搁做家务。

4、休假与辞职：明确保姆的休假时间和辞职流程，以便双方提前做好准备。

四、安全与卫生意识

1、安全意识：保姆应熟知家庭安全常识，如电器使用安全、防火防盗等，并定期检查隐患。

2、急救知识：保姆应掌握基本急救知识，在突发状况下能冷静应对，如老人摔倒、孩子噎食等情况能初步处理。

3、个人卫生：保姆应保持良好的个人卫生习惯，如刷牙、洗澡、勤换衣等，以确保家庭成员的健康。

五、激励与管理制度

1、及时沟通与批评：如果保姆做错事情，雇主应及时与其沟通和批评，避免问题累积导致矛盾升级。

2、奖励制度：家庭成员对保姆的各种奖励要放在明处，同时建立中长期的激励制度，如半年后涨工资、年底发红包等。

3、统一管理：在管理保姆时，应由家庭中的一人出面承担，防止给保姆造成困惑及不知所措。

综上所述，找住家保姆时需要注意保姆的基本素质与技能、合同与权益保障、家庭管理与规定、安全与卫生意识以及激励与管理制度等方面的问题。通过综合考虑这些因素，可以确保找到的保姆能够满足家庭需求，同时保障家庭的安全与和谐。